Wanneer is je dak isoleren verplicht?

In de winter minder warmte laten ontsnappen, in de zomer net warmte buitenhouden, besparen op je energiefactuur, buren- of straatlawaai beperken, … Het zijn stuk voor stuk plausibele redenen om je woning grondig te isoleren. Maar in sommige gevallen heb je niet te kiezen, en móét je van de overheid actie ondernemen. Wij geven je alvast een overzicht van wanneer je verplicht bent je dak te isoleren.

Het dak isoleren is verplicht bij nieuwbouw

Alle gebouwen die vanaf 2021 nieuw gebouwd worden, moeten voldoen aan de BEN-eisen. Voor residentiële woningen komt dat overeen met een E-peil van maximaal E30, voor scholen of kantoren met een E-peil van maximaal E40. Om dat niveau te halen, is een degelijke thermische isolatie – waaronder dakisolatie – onontbeerlijk. Je verliest tot maar liefst 30% van je warmte via je dak . Ook als je vandaag bouwt, kun je dus maar beter al volgens de BEN-principes bouwen, want investeringen in energiebesparende maatregelen betalen zichzelf terug in de vorm van een lagere energiefactuur.

Je woning verhuren of verkopen na 2020? Isoleer het dak!

Daarnaast moeten alle Vlaamse woningen én huurwoningen die vóór 1 januari 2006 aangesloten werden op het elektriciteitsnet tegen 2020 voorzien zijn van dakisolatie. Alle nieuwbouwwoningen die de energieprestatieregelgeving naleven, voldoen trouwens al aan de dakisolatienorm. Je dakisolatie moet minstens een R-waarde van 0,75 m²K/W hebben. Die norm bereik je met goed geplaatste isolatie van ISOVER probleemloos.

Let op voor strafpunten

Maar wat als je die minimale R-waarde niet haalt? Een wooninspecteur kent dan strafpunten toe. Tot 2020 zijn die strafpunten beperkt, maar vanaf 2020 worden er daarvoor 15 strafpunten toegekend. Dan kan de burgemeester de woning ongeschikt verklaren en moet je isolatiewerken uitvoeren om je woning conform te maken. In een appartementsgebouw krijgen trouwens alle wooneenheden evenveel strafpunten bij het ontbreken van dakisolatie, niet alleen de appartementen die onder het dak liggen.

Eerst zien, dan geloven!

Je kunt bewijzen dat je over de nodige dakisolatie beschikt via het energieprestatiecertificaat of het postinterventiedossier van je woning. In sommige gevallen zijn ook een bouwplan, lastenboek of factuur geldige bewijzen. Als je nog niet over zo’n certificaat beschikt, kun je er een laten opmaken door een energiedeskundige. Dat kost ongeveer 200 euro.

Meer weten over de verplichtingen omtrent isolatie? Neem gerust contact op met onze experts.